蛋壳租房后续(类似蛋壳公寓的租房平台)

本文来源:时代周报作者:李

长期租用公寓的“反面教材”丹科公寓再次实施。然而，丹科公寓似乎没有钱偿还，租户和房东在可预见的未来等待付款。

2022年3月23日，天眼查App显示，丹客公寓旗下紫梧桐（北京）资产管理有限公司、蛋壳（广州）公寓管理有限公司、蛋壳（杭州）公寓管理有限公司等多家关联公司新增被执行人信息，执行标的4246万余元。执行法院为深圳市南山区人民法院，相关案件为合同纠纷。

丹科公寓暴雷一年多以来，其主要运营公司紫梧桐（北京）资产管理有限公司及其关联公司被执行人屡见不鲜。天眼查显示，截至目前，目前执行总金额超2亿元。创始人兼CEO高静有280条限制消费令，仅2022年就有24条限制消费令。

（田燕检查截图）

更值得注意的是，虽然丹科公寓被曝出相关执行和CEO限制消费令的消息，但记者查阅中国裁判文书网丹科公寓近期裁判文书后发现，丹科公寓中的主要运营公司及关联公司均无可供执行的财产。

丹客公寓曾是长租公寓行业的明星公司。2020年1月17日登陆美股市场，市值一度达到27亿美元。然而，上市仅445天后，丹科公寓就于2021年4月退市。与此同时，从2020年下半年开始，在丹克公寓的许多地区，房东要求支付租金，租户面临被赶出公寓的风险。

目前丹科公寓官网无法打开，官方APP也无法下载。关于公司目前的正常经营情况，公司是否已无可执行资产，目前偿还债务的进展情况等。，记者通过田玉娥透露的电子邮件地址和电话号码联系了丹科公寓。截至发稿时，尚未获得回复。

没有要执行的资产。

现在丹克公寓事件已经逐渐平息，但仍有许多愤愤不平的租客时刻关注着它的动向。

时代周报记者在丹科公寓多位租客的微信群里观察到，只要有丹科公寓的消息，就会引起讨论。

北京市丰台区的晶晶对当时的情景仍记忆犹新，她说:“丹科公寓里的东西不应该消失。”她告诉记者，2020年11月18日，北京已是隆冬时节，气温骤降，天空中仍飘着小雨。她前往丹科公寓位于北京朝阳门外大街的北京总部寻求解决方案，但最终无果而终。

晶晶2020年6月毕业，同年10月到北京寻找工作机会。由于资金有限，她在蛋壳上选择了一个月租金2400元的12平方米的次卧室，并通过付一付三的方式支付租金。然而，在蛋壳里只住了一个月，它就打雷了，房东开始在没有收到房款的情况下赶走租户。

“我躲过了小黄车，绕过了P2P，但最后还是踩中了蛋壳的雷。”北京市通州区蛋壳租户刘杰调侃记者，“我们不能忘记曾经的伤痛，我们关注着丹科公寓的相关治疗进展。”

事实上，自蛋壳风波以来，一些相关租户和房东已经通过法律手段起诉了丹科公寓的相关公司。通过梳理相关法律文书，记者发现，在这些房屋租赁纠纷案件中，最终的结果基本都是要么撤诉，要么没有可供执行的资产。

以2月28日发布的（2022）577号裁定书为例，在周某与紫梧桐（上海）公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案中，上海市徐汇区人民法院认为，在穷尽财产调查措施后，本案被执行人紫梧桐（上海）公寓管理有限公司（丹科公寓关联公司）暂无财产可供执行，不具备继续执行的条件，本次应当终止执行。

2020年5月，北京丰台区的租客刘力看中了丹科公寓推荐的房子。在计算了蛋壳的优惠政策后，他仍然支付了最划算的年租金，相当于减免了一个月的租金。然后，他与丹科公寓签订了年度租赁合同。没想到半年后，丹科公寓出现了雷雨，房子的房东没有收到丹科公寓下半年的租金。

“我们也不指望蛋壳会还钱。现在我们已经和房东达成和解，我们每人承担一半的损失。”刘力告诉记者:“房东免除了我三个月的房租，但转换后，我几乎损失了近1万元。"

长租公寓逐渐回暖。

无法估计《丹克公寓》中的蝴蝶效应会持续多久；不过，从近期部分房企公开的信息来看，长租公寓行业已经有所回暖。

2022年3月22日，招商蛇口（001979。SZ）在业绩发布会上透露，目前长租公寓房间数量为3.6万间，分布在一线城市和强二线城市。招商蛇口副总经理兼总法律顾问柳椰表示，招商蛇口是业内少数几家在长租公寓业务中实现盈利的公司之一。

此外，上海的集中式公寓品牌V领地青年社区和龙湖集团旗下的租赁住房品牌龙湖观寓已先后实现盈利。万科的青年公寓品牌“于波”也在全国33个城市布局，管理着400多家门店，累计开放房源超过16万套。

景晖智库首席经济学家胡景晖告诉记者，长租公寓市场的逐步复苏离不开政策的支持。去年以来，无论是减费、减税、财政补贴、低息贷款、安排租户入住、修订规划、提供政策绿色通道等，都给出了很多政策。

2022年3月18日，中国证监会网站发布《深化公募REITs试点进一步促进投融资良性循环方案》，其中提到公募REITs下一阶段的重点任务:一是正在研究制定基础设施领域REITs募集规则；二是推进保障性租赁住房公募REITs试点。

REITs的落地将给长租公寓领域带来更多信心。胡景晖说，真正的市场出路在于对保障性租赁住房和市场化租赁住房都要给予优惠政策，可以少给，但不能不给。此外，在房价趋于稳定的同时，一些一二线城市的租金在未来五年、八年和十年内应保持一定的涨幅，即房价稳定租金上涨，以逐步纠正租金投资回报率低的问题，并最终通过REITs形成退出机制。

在他看来，在未来的长租房市场中，我们希望看到的是底层资产的价格足够低，优惠政策足够多，融资成本足够便宜。在规模化、长周期精细化运营的情况下，随着租金的逐年上涨，长租住房最终将在资本市场上达到可接受的投资回报，形成公募REITs的退出机制。

（应受访者要求，文中刘力、晶晶和刘杰为化名。)