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1.沙井位于深圳西部，也是广深港澳科技创新走廊的重要产业小镇之一，将打造大湾区“先进制造业之城”和“科技创新之城”。届时，高素质人才将聚集，该区的发展将迎来黄金时代。

2.沙井街道崖边工业区城市更新项目属于新型产业项目，于2015年列入深圳市城市更新单元规划第三批计划。2018年12月，专项整治公告确认实施主体为深圳市慧择丰丸房地产开发有限公司

3.沙井街道崖边工业区城市更新项目名称为:大吉汇创新产业中心（官方名称:大有汇）。

4.项目位于宝安区沙井街道北环路与环镇路交叉口东南侧，毗邻沙井中学，周边有工业园区和工业区。

5.总投资26亿元，用地面积约4.2万㎡，建筑面积约25万㎡，规划容积率6.0。其中工业建筑约14万㎡（含创新型工业建筑16990㎡）、无污染生产车间35390㎡、工业配套建筑68130㎡（含小型商业服务设施5260㎡、配套宿舍62870㎡）、公共配套设施7680㎡。

6.项目将新建7栋工业建筑、2栋配套宿舍楼、1栋无污染厂房以及社区卫生中心、文化活动室、公交总站等配套设施，作为新一代信息技术与文化创意产业融合的研发基地。

7.项目状态

8.目前，桩基未露出地面。

9.运输网络

10.项目交通便利。沿沙井北环路约1公里可连接宝安大道，靠近外环高速公路，距离地铁11号线后亭站2公里，距离广深城际线、深圳机场和机场客运总站6公里。区位已基本形成高速公路网、城市快速路网、轨道交通、航空海运等多维立体交通网络。

11.该地区人口密集，产业优势明显。

12.多年来，关于沙井的话题有很多，比如“千年牡蛎村”、“摩托车天堂”和“众多工厂”，这些都是沙井的独特之处，这也表明沙井是一个背景丰富的领域。

13.根据牛佬的说法，沙井的强劲购买力不仅是规划溢出的结果，也是该地区本身的特点。由于沙井历史悠久，该地区人口密度高，小产权房多年来一直猖獗，受挤压的城市人口渴望高端优质房地产。

14.也就是说，以沙井的人口密度，沙井新建建筑内的人口足以被消化，无需关闭内外溢出人口，这对于11号线、穗莞深城轨的建设以及南山、福田的溢出人口来说是锦上添花。

15.再者，过去深圳是世界工厂，窨井是其主力。该地区有许多从事贸易的公司，沙井面临着产业转型。大多数破旧的工厂面临转型，该地区的高端办公楼和办公产品相对稀缺。

16.去年，该区迎来了产业转型的大发展。根据《宝安区城市更新“十三五”规划》，宝安区制定了拆除重建空间划定原则，最终确定宝安区“十三五”拆除重建更新空间规模为3498公顷。

17.其中，“十三五”规划正在沙井开展重点产业更新单元改造试点，探索政府主导实施M1城市更新和重点产业更新单元开发的新路径，为重点企业精准配置产业空间。毫无疑问，这一地区的建设将在未来十年吸引更多的关注。

18.关于开发人员

19.项目主体为深圳市汇泽丰丸房地产开发有限公司，工商信息显示，该公司由深圳市洪泽万年投资有限公司全资控股，洪泽万年为洪泽集团旗下子公司。

广东宏泽集团有限公司成立于1991年，是一家集上下游、内外贸、产供销于一体，按现代企业制度运作，跨地区、跨行业、跨国家经营的综合性集团公司。其子公司傅宏房地产开发有限公司先后开发了金湖大厦、洪泽工业园、海逸花园、滨江华府和海逸壹号。

21.（内容结束）